Земельные споры

Земельные споры — это обсуждение и доказательство прав на землю по установленной процессуальной процедуре с соблюдением равноправия всех участников спора перед законом. Любая конфликтная ситуация, связанная с границами, размерами и другими вопросами, связанными с земельным участком, относится к предмету земельного спора.

В спорах могут принимать участие не только собственники и физические\юридические лица, чьи права или интересы были нарушены, но и органы власти и управления, решения по земельным вопросам которых вызвали несогласие истца.

Классификация земельных споров

• Споры по предоставлению земельных участков

Они подразделяются на споры по поводу нарушения границ землепользования при отводе земельного участка, а также нарушения правил по предоставлению земельных участков.

• Споры, возникающие при осуществлении прав на использование земли

Арендатор и собственник имеют право оспаривать вмешательство в хозяйственную деятельность, а также создание препятствий со стороны других лиц, препятствующих осуществлять полномочии по пользованию, владению и распоряжению участком.

• Споры при изъятии земельных участков

Их разновидности — незаконное решение об изъятии земельного участка и незаконные требования досрочного прекращения аренды в связи с нарушениями договора со стороны арендатора.

• Земельные споры по негаторным (владельческим) искам

Собственники и пользователи земли могут обратиться в суд с целью прекращения неправомерных действий со стороны нарушителя земельных прав и возмещения им причиненного ущерба (убытков).

• Споры, связанные с земельно-планировочными работами.

Часто встречаются на практике. Достаточно специфичны, поскольку ответчиками, как правило, являются органы государственной власти, осуществляющей свои права в отношении земель. Возникают подобные споры при строительстве крупных объектов (ж/д и автодорог и т.п.) и когда затрагиваются интересы и права многих пользователей земли.

• Споры, связанные с возмещением ущерба, нанесенного в ходе реализации земельных правоотношений

Разделяются на взыскание убытков, которые были причинены неправомерными действиями и правомерными — в состоянии крайней необходимости, по ухудшению качества земель, или занятием земельных участков на время.

Решение вопросов по земельным участкам с помощью адвокатского бюро

Зачастую возникают вопросы и непонимания по земельным участкам, когда даже адвокаты по земельному праву не в состоянии однозначно определить собственников участка или провести процедуру раздела между собственниками. Чтобы разобраться в проблеме и добиться положительного исхода дела по земельному участку,  необходимо корректно сформулировать исковые требования. Чтобы сделать это правильноо — обратитесь в юридическое бюро, — адвокаты уделят большое внимание этапу досудебной помощи и процессуальной подготовке. Уже на данном этапе можно оценить перспективы разбирательства и подготовить правовую позицию по делу.

Полный алгоритм действий при земельном споре таков:

• Досудебная работа

Юристы проводят полную развернутую консультацию по проблеме клиента;

Разрабатывают правовую позицию по делу, при необходимости проведя переговоры с противоположной стороной;

Составляют претензию или жалобу, а также иные документы, направив их по месту требования.  

• Судебная работа

В случае, если дело не удается разрешить без привлечения суда, мы встаем на защиту интересов клиента и представляем его в суде.

Составляем ходатайство, возражение и исковое заявление, а все другие нужные для обоснования иска документы;

Представляем и защищаем интересы клиента в суде и других органах;

Получаем решение суда, в случае необходимости обжалуем его в вышестоящих инстанциях.

Адвокатами нашего бюро рассматриваются споры о праве собственности и границах земельного участка, разделе имущества между собственниками, правомерности сделки, а также об изъятии участка из законного вложения. И перечисленное —  только часть тех областей, в которых работают наши специалисты. Для нас нет шаблонных дел — мы всегда стараемся дойти до самой сути спора и разрешить его с наибольшей выгодой для клиента.