Право собственности

Право собственности — право владения, пользования и распоряжения чем-либо, закрепленное за гражданином страны. В случае собственности — это квартира, дача, гараж, земельный участок и т.д. Под признанием права собственности подразумевается не возврат из незаконного владения чужим человеком, а подтверждение факта наличия прав на спорную территорию.

Процесс признания права собственности в суде разделяется на 2 вида — положительный и отрицательный. Первый, собственно, это желание получить судебное решение о том, что гражданин обладает правом на собственность. Второй — подтверждение отсутствия таких прав у нарушителя.

Почему необходимо признать право собственности в судебном порядке?

Услуги по признанию права собственности являются единственным способом решения проблем с оформлением прав собственности — особенно важно это при регистрации прав на объекты жилой недвижимости в новостройках и строящихся домах. Число обманутых дольщиков растет, вместе с тем растет и число гражданских исков. Другой пример — приобретение жилья по некорректному договору купли-продажи, в результате чего сделка признается недействительной. Юридическая неграмотность и несовершенство законодательства, которой пользуются неблагонадежные застройщики и продавцы квартир, приводят к катастрофическим ошибкам.

Процесс признания прав собственности осуществляется только в судебном порядке, поскольку только судебная инстанция является достаточно авторитетной и компетентной для разрешения споров подобного рода. Безусловно, необходимы серьезные доказательства и исковые заявления, помочь с которыми могут только компетентные и узкоспециализированные адвокаты. Специфика требования о признания права собственности влечет за собой безусловное решение — признать или не признать право собственности, поэтому крайне важно, чтобы к моменту подачи иска был привлечен грамотный юрист, специализирующийся в области собственности.

право собственности

Какие документы могут служить доказательствами для признания права собственности?

  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Справка из БТИ о проведенных улучшениях жилищных условий или план:
  • Чеки и квитанции, свидетельствующие о закупках стройматериалов и оплате строительных работ;
  • Документы, доказывающие постройку объекта собственности;
  • Договор долевого участия или инвестирования, а также договор купли-продажи;
  • Постановление муниципалитета, контракт на инвестиции и документы на землю (запрашиваются судом).

Кроме документов, дополнительным доказательством права собственности могут служить показания соседей и родственников, а в случае обмана со стороны строительной компании — дольщики. Однако, если строительство не было завершено, процедура усложняется — подать заявление можно только в отношении всего дома в целом, а не квартиры истца. Тем не менее, суд признает право гражданина на долю в инвестиционном проекте в виде отдельного помещения, страхуя его от полной потери всех инвестиций в случае банкротства застройщика.

В каких еще случаях оказываются услуги по признанию права собственности?

Признание права собственности распространяется на достаточно широкую группу требований, среди которых:

  • признание права на дом и дачу, построенных самовольно;
  • признание права на квартиру, оставленную в наследство;
  • признание права на собственность в ходе приватизации;
  • признание права собственности приобретения квартиры в новостройке;
  • признание права на собственность в ходе купли-продажи;
  • признание права собственности по давности приобретения жилья или земли.

Судебная практика гласит, что доказать свою правоту более чем реально — дела по признанию права собственности решаются в пользу истца — покупателя недвижимости. После получения на руки решения суда достаточно обратиться в БТИ и органы регистрации прав на недвижимости, и в течение месяца оформляется свидетельство о регистрации права. Безусловно, не стоит затягивать процесс, поскольку ошибки могут стоить слишком дорого.

В случае нарушения прав собственности необходима грамотная юридическая оценка, чтобы успешно разрешить проблему. Более того, ничего не мешает, при грамотной оценке ситуации, заявить сразу несколько требований — не только признать право собственности, но и установить вину и совершение определенных некорректных действий со стороны ответчика, потребовав возмещение морального и финансового ущерба. Не оставайтесь в стороне, если были нарушены ваши права, в результате чего лишились денег и жилья — специалисты адвокатского бюро в Москве восстановят справедливость и помогут признать право собственности в суде.

Ваше имя

Номер телефона

Ваша электронная почта

Ваше сообщение
Москва, ул. Знаменка, д. 13
+7 903 260-33-02
Офис работает: ПН-ПТ с 10:00 до 19:00