Застройщик не желал отдавать квартиру

Мария Соколова купила квартиру в новостройке. Заключила с застройщиком предварительный договор по купле-продаже квартиры, согласно которому они пришли к соглашению, что в последствии заключат основной договор купли-продажи. На основании которого застройщик, в течение трех месяцев с даты оформления квартиры в свою собственность квартиры, без чистовой отделки, а также без межкомнатных стенок- перегородок, без внутреннего электрооборудования, обязался передать ее Соколовой в собственность. Мария перечислила на счет застройщика  денежную сумму в полном размере стоимости квартиры, выполнив свои обязательства по ее оплате.



Стороны договорились, что застройщик обязуется оформить право собственности на себя, затем подписать основной договор купли-продажи и осуществить мероприятия по регистрации права собственности на Марию Соколову.



Однако, застройщик оформлять право собственности не спешил, хотя, дом уже был построен, введен в эксплуатацию и Мария уже получила ключи.



Так как Соколова полностью оплатила стоимость квартиры, то фактически она приобрела право собственности по основаниям, указанным в ст. 218 ГК РФ, а также ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Поскольку, согласно законодательству право собственности на недвижимость может возникнуть только с момента ее государственной регистрации, квартиру необходимо было зарегистрировать. Однако, Мария была лишена застройщиком возможности оформить законно квартиру. Так как застройщик своевременно не подготовил необходимые документы-основания для государственной регистрации права на квартиру. В нашем случае это был основной договор купли-продажи. Без таких документов регистрация не состоится. А это лишает Марию законно владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой.



Суд признал за Соколовой Марией право собственности на спорную квартиру.