Суд отказал в выселении фирмы с занимаемой площади

ООО «М-Трейдинг» обратилось к ООО «Драгс и К» с иском об освобождении нежилого помещения  и требованием передать обществу данное помещение. В судебном заседании выяснилось, что 01.08.2012 г. ООО «М-Трейдинг» заключило договор аренды нежилого помещения с ИП Коневым А.И.  Спорное нежилое помещение принадлежит ИП Коневу А.И. на праве собственности, что подтверждалось соответствующими документами. Представители истца и ИП Конев А.И. в суде заявили, что на момент передачи спорного помещения в аренду ООО «М-Трейдинг», на части его площади, находилось и осуществляло свою коммерческую деятельность ООО «Драгс и К», о чем представителями ООО «М-Трейдинг» составлен акт осмотра  помещения. Представитель в арбитражном суде общества «Драгс и К»  указал, что, спорное нежилое помещение, ранее было предоставлено ему в пользование ООО «Каспар Лимитед» по договору субаренды на 11 месяцев, поскольку ООО «Каспар Лимитед» арендовало у ИП Конева А.И. данное помещение. Договор субаренды между ООО «Каспар Лимитед» и ООО «Драгс и К» по которому было передано часть торговых площадей был заключен на срок действия основного договора. ООО «М-Трейдинг» ссылалось на то, что согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан использовать арендованное помещение в соответствии с условиями договора аренды. И еще на то, что арендатор может с согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду (поднаем), а  договор субаренды не может быть заключен на срок, более срока основного договора аренды. Как пояснил ИП Конев А.И., своего согласия на сдачу помещений в субаренду ООО «Драгс и К» он не давал, это также подтвердилось отсутствием в материалах арбитражного дела соответствующих доказательств. И поскольку договор субаренды с ООО «Драгс и К» был заключен без согласия арендодателя, то он должен быть признан недействительным. В арбитражном заседании адвокат обратил внимание суда на то, что ООО «Драгс и К» занимало спорное помещение до того, как между ООО «М-Трейдинг» и ИП Коневым А.И. был заключен договор аренды. И ООО «М-Трейдинг» фактически не въехало в указанное нежилое помещение, поскольку его занимает ООО «Драгс и К». То есть фактическая передача спорного имущества от ИП Конева А.И. к ООО «М-Трейдинг» не произошла. В соответствии со статьей 301-304 ГК РФ только собственник или иной владелец (в данном случае владелец помещения) может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно закону владельцем имущества является то лицо, которое может фактически им пользоваться. Исходя из этого ООО «М-Трейдинг», обращаясь с иском, должно доказать факт возникновения титульного владения на истребуемое имущество, а также факт незаконности владения ООО «Драгс и К». Учитывая то, что в настоящее время спорные площади заняты ООО «Драгс и К», и  то, что указанное юридическое лицо ведет торговлю лекарственными препаратами в данном помещении, суд посчитал, что истцу фактически спорные помещения переданы не были. Таким образом, ООО «М-Трейдинг» не вступил во владение нежилыми помещениями, поскольку они использовались ООО «Драгс и К» еще до заключения истцом договора аренды и используются по настоящее время. Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66  арендатор, если ему не было фактически передано сданное в аренду имущество, не имеет права истребовать его из чужого незаконного владения по правилам статей 301, 305 ГК РФ у лица, в пользовании которого оно  находится, так как только титульный владелец имеет право использовать такие способы защиты. Арендатор становится титульным владельцем только после фактической передачи ему предмета аренды. Учитывая, что ООО «М-Трейдинг» фактически не стал законным владельцем спорного имущества, общество не имеет права на использование таких вещно-правовых способов защиты, как истребование имущества у третьих лиц, а потому в исковых требованиях ООО «М-Трейдинг» арбитражный суд отказал. А ИП Конев ИП с иском о выселении к ответчику не обращался. ООО «Драгс и К» представило арбитражному суду расчет расходов по оплате услуг адвоката. Арбитражный судья взыскал указанные расходы с истца.

Если контрагент нарушает договор аренды >>

Ваше имя

Номер телефона

Ваша электронная почта

Ваше сообщение
Москва, ул. Знаменка, д. 13
+7 903 260-33-02
Офис работает: ПН-ПТ с 10:00 до 19:00