Стоит ли соглашаться покупать ипотечную квартиру?

Молодая семейная пара решила купить квартиру в Москве. Риелтор подобрал недорогой вариант, всего лишь четыре миллиона рублей с копейками за московскую двухкомнатную квартиру.  Однако, Дмитрию со Светланой показалось, что в сделке имеются подводные камни и они решили обратиться на консультацию к адвокату.

Квартира, которую они собирались купить, была в ипотеке. Руслан, хозяин жилья, обещал погасить свой ипотечный кредит средствами, поступившими от продажи квартиры. Агентство недвижимости, которое выставляло квартиру на торги, гарантировало чистоту сделки. И все же чувствовался едва уловимый подвох в этой схеме. И он был.

Обычно, купля-продажа недвижимости происходит через банковскую ячейку. Покупатель кладет деньги в ячейку и идет регистрировать договор купли-продажи в регистрационную службу. Если все в порядке и договор зарегистрируют, продавец забирает деньги из ячейки, если откажут в регистрации договора купли-продажи, деньги забирает обратно покупатель.

Предположим, что Дмитрий со Светланой положат деньги за квартиру в банковскую ячейку и будут ждать регистрации права собственности. Договор зарегистрируют, Руслан получит деньги, а семейная пара станет счастливыми обладателями квартиры. Но, с обременением!!!! Хорошо если продавец сдержит свое слово и оплатит кредит. А, если Руслан обманет и не пойдет в банк с полученными деньгами расплатиться за ипотеку? Залог так и останется «висеть» на проданной квартире. В случае, если Руслан перестанет платить ипотеку, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество (проданную квартиру), поскольку согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права на заложенное имущество к другому лицу залог сохраняется. Другими словами супруги становятся на место продавца.

При такой ситуации банк заберет квартиру у Дмитрия со Светланой и выселит их через суд на улицу.

Конечно, они имеют право отсудить свои кровные у нечистоплотного продавца но, сколько на это  потребуется времени и нервов не известно.

Понравилась статья? Сохрани в своей соц. сети:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий:*

Имя:*
E-mail:*
Сайт:

Введите число *

Москва, ул. Знаменка, д. 13
+7 903 260-33-02
Офис работает: ПН-ПТ с 10:00 до 19:00