Продать квартиру без согласия второго собственника

Очень часто бывает так, что квартира находится в долях у двух или более собственников. При этом, второй собственник в квартире никогда не жил, согласия на продажу доли не дает или длительное время находится неизвестно где.

Рано или поздно у одного из собственников встает «квартирный вопрос». Так хочется продать старую «хрущевку», купить собственную новую квартиру и зажить по человечески.

В связи с этим возникает два вопроса:

  • продавать квартиру без согласия второго собственника;
  • продавать долю в квартире.

Если человек продает свою собственную долю в жилище, вопросов обычно не возникает. Предлагается своя доля другому собственнику, если в течении месяца сособственник ее не покупает, долю можно продать другому лицу.
Понятно, что в этом случае доля продается по бросовой цене.

Гораздо интереснее продавать квартиру целиком. Но, что делать, если второй собственник не согласен?

Единственный выход, это предложить дольщику компенсацию. А что делать, если дольщик не соглашается на компенсацию?

Такие вопросы всегда  решаются в судебном порядке.

Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ, если участники долевой собственности в квартире не смогли договориться об условиях раздела своей недвижимости или выдели доли, один из сособственников может требовать по суду выделить в натуре  ему свою долю. Что значит в натуре? Это значит, комнате тебе, комната мне, половина кухни или ванной тебе, половина мне. В квартире с одним входом выделить долю в натуре невозможно!

Тогда, выделяющийся собственник в судебном порядке имеет право на выплату ему соразмерной компенсации по рыночной цене.

На практике, после решения суда квартира продается, и после продажи выплачивается компенсация другому собственнику.

Естественно, что в этом случае собственники получают гораздо большие  деньги, как если бы они продавали свои доли постороннему лицу по отдельности.

Понравилась статья? Сохрани в своей соц. сети:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий:*

Имя:*
E-mail:*
Сайт:

Введите число *

Москва, ул. Знаменка, д. 13
+7 903 260-33-02
Офис работает: ПН-ПТ с 10:00 до 19:00