Как признать договор недействительным?

Представьте себе, что вас заставили подписать договор, который бы вы при обычных условиях никогда не заключили. Например, когда покупку вам навязали или обманули относительно качества предмета договора. Или вы допустили ошибку при заключении важного контракта.

А бывает так, что при заключении договора вы рассчитывали на одно, а в итоге получили совсем не то, что нужно. И уже хочется скорее вернуть свои деньги.

Чаще всего люди заключают договоры под влиянием заблуждения, обмана или неблагоприятных обстоятельств (кабальные договоры).

При этом обманом считается не только, когда контрагент открыто говорит неправду, но и когда намеренно умалчивает о  свойствах товара, объекта аренды, услуги и т.п. Другими словами недоговаривает.

Наиболее распространенными случаями способами выхода из сложившейся ситуации является признание договора недействительным, подписанного под влиянием заблуждения или обмана. Такая процедура происходит в обязательном судебном порядке. Другого пути нет и к этому надо быть готовым.

Что вы получите?

Каковы последствия недействительности договора?

Если суд вынесет решение в вашу пользу, все полученное по сделке необходимо вернуть сторонам. Но! Если договор был подписан в результате откровенного обмана или заблуждения по вине вашего контрагента, вы вправе взыскать с него убытки. То есть получить свои деньги обратно.

Случай из практики.

Так ко мне обратилась девушка по имени Алена, которой в квартиру позвонили и стали навязывать приобрести и поставить окна. Продавцы так старались, что даже отвезли ее в тот же день на автомобиле в офис, где она подписала договор на установку окон и кредитный договор, поскольку денег у нее не было. На следующий день она опомнилась и пошла в офис, чтобы расторгнуть договор. Но, там расторгать его отказались и пояснили, что производство уже запущено и в случае, если она захочет разорвать контракт, то должна возместить стоимость уже произведенных работ.

Пришлось ей дожидаться, когда ей привезут и поставят окна. Однако, качество их оставляло желать лучшего и устранить недостатки  полностью не представлялось возможным.

Алена решила обратиться к адвокату. Было принято решение признавать договор недействительным в судебном порядке. Претензию в этом случае направлять не обязательно.
Мы провели сравнение с другими фирмами-производителями окон, представили подтверждающие материалы, привели свидетелей. В суде мы доказали, что Алену изначально обманули относительно потребительских свойств окон и за такую цену она вправе была рассчитывать на гораздо более качественную продукцию.

В результате ей  за счет фирмы демонтировали окна и возместили стоимость установки другого окна той фирмы, в качестве которого она не сомневалась.

Еще был случай, когда мы признавали недействительной долговую расписку, в которой был указан непомерно высокий процент на сумму долга – 60% годовых. Суд признал эту сделку кабальной и постановил вернуть деньги займодавцу.

Но есть другая сторона медали.

ООО «С» решила заключить контракт на осуществление ремонтных работ в детском саду г. Москвы. По условиям проведенного тендера стоимость работ составила 7,5 млн. рублей. При подписании муниципального контракта сотрудник ООО «С» допустил ошибку. И вместо суммы в 7,5 млн. рублей указал 3,5 млн. рублей. Ошибка обнаружилась только тогда, когда уже надо было приступать к работе и закупать материалы.

Конечно, себе в убыток никто работать не хотел.  Пришлось им в суде признавать контракт заключенным под влиянием заблуждения. Поскольку технические ошибки являются по закону существенным заблуждением.

Суд признал заключенный договор недействительным, однако постановил возместить убытки, связанные с проведением повторного конкурса.

В чем разница?

Речь идет не о расторжении договора, а именно о признании его недействительным.
При расторжении договора все полученное по договору не возвращается. А при признании договора недействительным, виновная сторона возмещает убытки.

В каких еще случаях можно признавать договор недействительным?

Перечень таких условий перечислен в Гражданском кодексе РФ. Из них договоры:

  • заключенные с нарушением закона;
  • прикрывающие другие сделки или совершенные для вида;
  • подписанные недееспособными гражданами или ограниченными в этом;
  • заключенные представителем юридического лица  в ущерб этой организации;
  • заключенные гражданами, которые не могли понимать значение своих действий.

В жизни бывают различные ситуации, и по этому этот перечень не является исчерпывающим.

Кто может оспаривать?

Подавать иск о признании договора недействительным, может только сторона по договору и их представители. Исключение составляют третьи лица, права которых может нарушать оспариваемый договор.

            По этому, прежде чем подавать подобный иск, советую тщательно изучить закон и судебную практику по вашему вопросу.

Как отменить или признать дарение недействительным смотрите в этой статье>>

Понравилась статья? Сохрани в своей соц. сети:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий:*

Имя:*
E-mail:*
Сайт:

Введите число *

Москва, ул. Знаменка, д. 13
+7 903 260-33-02
Офис работает: ПН-ПТ с 10:00 до 19:00