Признать дарение недействительным

Возможно ли признать договор дарения недействительным?

Бывает же такое, подарил один человек другому квартиру, а потом опомнился. Зачем я это сделал? Или родственники открыли глаза горе дарителю на то, кому он отписал имущество.

Чаще всего такими дарителями выступают пожилые люди или те, кто легко подвержен внушению. Такими людьми обязательно воспользуются мошенники.

Что делать? Выход один — признавать недействительным договор дарения.

Это можно сделать только в судебном порядке.  Иск в суд может подавать только даритель или одаряемый. Если даритель умер, то иск о недействительности договора дарения может подать его наследник.

При признании недействительной дарственной или ее отмене подаренное имущество возвращается дарителю.

Основания для признания недействительным дарения.

Когда дарение было совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Например, когда наследники договорились подарить свои доли одному из них. Одаряемый наследник должен был продать имущество, а деньги потом поделить. Долевые наследники подарили свои части, а одаряемый их обманул. Имущество решил не продавать, или продал, а деньги не отдал.

Или внук обещал бабушке, что если она подарит ему квартиру, то она останется там жить, а он выселил ее. Это тоже основание вернуть подаренную квартиру.

В суде доказывается, что дарение было совершено под влиянием обмана.

Аналогично, признаются недействительными следки дарения под влиянием насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Когда дарение осуществлено человеком, который не способен был понимать значение своих действий или руководить ими.

Это основание касается не только психически нездоровых людей.

На уловку нечистых на руку родственников или мошенников попадаются тяжело больные люди или старики.

Так в одном деле, наши доверители прибегли к помощи адвоката, который доказал, что психически нормальный, но тяжело больной мужчина подписал дарственную на квартиру не понимая, что подписывает. Судебное разбирательство проходило уже после его смерти.  Было проведено ряд экспертиз, которые подтвердили, что в таком состоянии он не мог адекватно руководить своими действиями и понимать, что происходит.

Когда дарение совершено под влиянием существенного заблуждения.

Этим часто пользуются мошенники. Легко внушаемому человеку или пожилому подсовывают дарственную на квартиру, машину или дачу. Говорят, что дарят, например  квартиру близкому родственнику, а оформляют на постороннего человека. Нередко злоумышленники вынуждают дарить таких людей, принадлежащие им  доли в жилом помещении.

В суде необходимо доказывать, что даритель заблуждался в отношении лица, кому подарил свои кровные или через кого он это сделал.

Например, доверчивого и далекого от юриспруденции человека легко ввести в заблуждение,  предъявив ему фальшивую доверенность и торопить с подписанием документов.

Классическим случаем является отмена дарения, когда купля-продажа подменяется дарением.

Огромное число дел, с которыми нам приходится сталкиваться, когда дольщики продают комнаты в коммунальных квартирах, оформляя их через дарственные.

При купли-продажи долей в квартире, соседи имеют преимущественное право на покупку. Чтобы этого избежать, недобросовестные дольщики  «дарят» за деньги свои доли в недвижимом имуществе. Основная задача адвокатов доказать, что дарение по сути являлась куплей-продажей и перевести права покупателя на соседа, право преимущественной покупки которого было нарушено.

Дарение осуществлено недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом.

В этом случае все просто. По иску опекуна или попечителя отменяются такие сделки по дарению. Достаточно предъявить в суде решение суда о признании недееспособным гражданина.

А вот, если такого признания нет, то сначала нужно признавать гражданина недееспособным. Или оспаривать дарение по другому основанию. Например, как сделку, совершенную лицом, не способным понимать значение своих действий.

Что делать еcли подали в суд читайте здесь>>

Дарение с нарушением запрета распоряжаться имуществом.

Например, если в отношении гражданина возбуждено дело о банкротстве, а он раздаривает свое имущество, чтобы оно не досталось кредиторам.
Кредиторы или конкурсный управляющий могут подать иск о признании такого договора дарения недействительным.

Или имущество арестовано. В этом случае дарение тоже недействительно.

Дарение можно отменить.

В некоторых случаях, когда признать договор дарения недействительным не возможно, в суде можно требовать отмены дарственной и возврата подаренной вещи.

Согласно ст. 578 ГК РФ:

  1. Если тот, кому подарили вещь или иное имущество совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, а также, если одаряемый причинил дарителю физический вред (побои или иные телесные повреждения).

Наследники могут требовать отмены дарения, если одаряемый убил дарителя.

  1. В суде можно требовать отмены договора дарения, если одаряемый обращался с вещью так, что это создало угрозу ее утраты.
  1. Судья по требованию заинтересованных лиц (например, конкурсного управляющего) может отменить дарение, сделанное от ИП или юридического лица с нарушением закона «О банкротстве». При условии, если такое дарение было за счет средств от деятельности этих лиц и в течение 6 месяцев до объявления таковых банкротом.
Понравилась статья? Сохрани в своей соц. сети:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий:*

Имя:*
E-mail:*
Сайт:

Введите число *

Москва, ул. Знаменка, д. 13
+7 903 260-33-02
Офис работает: ПН-ПТ с 10:00 до 19:00